香港樓市反彈!樓價指數單周環比創7年來较大升幅-房产新闻--周若瑜近年來，香港透過額外印花、買家印花及雙倍從價印花等三項辣招，以收緊樓市。然而，中信銀行國際最近發佈的報告指出，在四季度，跨境銀行需求強勁反彈，主要源於內地個人在香港尚未撤回辣招的情況下入市或準備入市，帶動跨境按揭貸款需求上升。此外，在發商提供的高比例按揭、銀行極低的按揭利率共同刺激下，香港樓市在近半年來反而越升越急，上半年的觀望情緒正被熾熱的交投代替。

　　反映香港二手住宅價格走勢的中原城市領先指數CCL顯示，最近一周，即9月26日至10月2日，樓價指數較此前一周急升2.49%，報141.04點，創较大升幅，是過去7年來最大的升幅。這一指數水準距離2015年9月较高位的146.92點只差4%，半年間回升近11%。同時，多個一手樓盤均出現超額認購情況，看房人群在示範單位前排起長隊，部分新盤單位甚至一天一價。9月整體住宅註冊量繼續攀升，環比上升31至7929宗，總金額達584億港元。過去兩個月中，香港一些傳統上受歡迎的住宅樓盤如位於港島東的康怡花園、新界沙田區的沙田排名前列城、新界西區天水圍的嘉湖山莊均錄得創下同類戶型成交價新高的個案。

　　中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑對媒體表示，現在的樓市熾熱，但未到瘋狂，低息環境持續，英國脫歐公投之後周邊資金湧向香港，支持了房價由跌轉升，目前的狀況還比較健康，預計年內可追平去年9月的高位水準。仲量聯行估價部區域董事周若瑜表示，香港住宅市場剛需一直相當強烈，但目前的升勢主要還是受投資需求帶動。如果美聯儲宣佈加息，相信一定會對市場情緒有影響，熱氣氛會逐漸冷卻。不過周若瑜也補充說，本身香港租務市場需求旺盛，房市穩健發展。

　　綜合以上種種因素，香港樓市的前景仍然值得期待。雖然部門繼續收緊樓市，但是跨境按揭貸款需求增加、發商提供的高比例按揭、銀行的低按揭利率以及投資者的積極需求都支持了房價的反彈。未來的發展趨勢，或許會受到國際經濟形勢、房價調控政策、經濟體的金融政策等影響。但是綜合目前的市場表現，很難說香港樓市會走向何方。但是我們可以肯定的是，長期來看，香港的地產市場會一成不變地發展壯大。

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